復(fù)合型養(yǎng)老社區(qū)管理系統(tǒng)「康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)落地案例」

復(fù)合型養(yǎng)老社區(qū)管理系統(tǒng)（康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)落地案例）

健康中國戰(zhàn)略背景下，健康新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式涌現(xiàn)并外延擴大，大健康產(chǎn)業(yè)進入快速發(fā)展的黃金期。在大健康行業(yè)眾多細(xì)分子領(lǐng)域中，健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度高于其他醫(yī)療、醫(yī)藥等傳統(tǒng)領(lǐng)域。康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)因其關(guān)聯(lián)性強、覆蓋領(lǐng)域廣的特征，極易與文化事業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)融合創(chuàng)新，迸發(fā)出新的生機活力。

一、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景康養(yǎng)福利時代來臨，擁抱產(chǎn)業(yè)藍海健康養(yǎng)老需求催生康養(yǎng)業(yè)態(tài)。

老齡化社會壓力、亞健康、霧霾與疾病、慢病與壓力的關(guān)注憂慮和經(jīng)濟增長下對高品質(zhì)生活、醫(yī)療康復(fù)、健康活力的核心訴求之間的矛盾催生醫(yī)療旅游、養(yǎng)老服務(wù)等康養(yǎng)業(yè)態(tài)。

頂層設(shè)計持續(xù)加碼迎來政策福利，從2013年“加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)”，2014年“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合+農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施”，2015年“中醫(yī)藥+醫(yī)養(yǎng)結(jié)合+智慧養(yǎng)老”，2016年“健康中國2030規(guī)劃”，2017年養(yǎng)老政策“質(zhì)量提升年”，到2018年“新設(shè)老齡健康司”。

6年來出臺各種優(yōu)惠補貼、土地政策及支付體系細(xì)化專項鼓勵政策百余項。在“健康中國”戰(zhàn)略引領(lǐng)，健康服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)指引，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地保障，養(yǎng)老服務(wù)市場培育激活，養(yǎng)老支付體系逐漸完善的背景下，標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、多產(chǎn)業(yè)融合成為我國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)主基調(diào)。

多業(yè)態(tài)撬動億萬藍海市場。需求和政策雙重利好下，大健康、基因測序、生命醫(yī)學(xué)、中醫(yī)養(yǎng)生、養(yǎng)生旅游等眾多康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)相關(guān)概念備受市場和資本關(guān)注，房企、險企、國企等復(fù)合型企業(yè)紛紛進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。消費升級趨勢下，復(fù)合型高端化康養(yǎng)消費呈趨勢化。

大健康產(chǎn)業(yè)帶動醫(yī)療養(yǎng)老。《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》、《關(guān)于開展健康城市健康村鎮(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見》指出我國大健康產(chǎn)業(yè)要“立足全人群和全生命周期兩個著力點，突出解決好婦女兒童、老年人、殘疾人、低收入人群等重點人群的健康問題”。在大健康行業(yè)細(xì)分子領(lǐng)域中，健康養(yǎng)老服務(wù)呈高速增長態(tài)勢，有較大投資機會。

二、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場探析市場需求龐大，有效供給缺乏

康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)目標(biāo)客群有銀發(fā)養(yǎng)老客群（老年人群）、養(yǎng)生保健客群（中青年人群）、醫(yī)療康復(fù)客群（疾病人群）、美容康體客群（健康人群）。當(dāng)前，市場聚焦老年人群和亞健康人群，隨著需求多樣、市場細(xì)分、產(chǎn)業(yè)外延，美容美體人群、母嬰人群也晉升為新一代康養(yǎng)消費群體。康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)市場需求龐大，發(fā)展前景廣闊，但有效供給不足，產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存的特征。

1. 需求透視：產(chǎn)業(yè)進程加速，品質(zhì)化服務(wù)需求大

1）養(yǎng)老透視：我國老年人口基數(shù)龐大，養(yǎng)老需求大，老齡化城鄉(xiāng)倒置背景下農(nóng)村養(yǎng)老問題突出截止2018年1月，我國60周歲及以上老年人口共計24090萬人，占總?cè)丝跀?shù)的17.3%（國際老齡化社會標(biāo)準(zhǔn)10%）（見圖1），老齡化進程加快，龐大的老年群體具有普遍的消費需求、較強的消費能力和購買養(yǎng)老服務(wù)的強烈意向。隨著我國人口深度養(yǎng)老化，基數(shù)大、增長快、結(jié)構(gòu)分化，以及2020年50后嬰兒潮群體步入養(yǎng)老剛需，我國健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進程進一步加快。

預(yù)測2030年中國老年康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場消費需求將達到20萬億元左右，老年產(chǎn)業(yè)規(guī)模到2020年和2030年將分別達到8萬億元和22萬億元，對GDP拉動分別達到6%和8%，產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)景可期，將成為名副其實的國家經(jīng)濟支柱之一。

人口老齡化背景下，我國農(nóng)村地區(qū)的養(yǎng)老問題更為突出。中國當(dāng)前有6億多農(nóng)村人口，在老齡化城鄉(xiāng)倒置、未富先老現(xiàn)象、農(nóng)村青壯年勞動力轉(zhuǎn)移、傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老功能弱化、農(nóng)村醫(yī)療保障制度不健全的挑戰(zhàn)下，廣大農(nóng)村老年人群的養(yǎng)老問題將是鄉(xiāng)村振興中亟需解決的重要課題和時代性難題，也將是未來康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的重要布局和趨勢選擇。而農(nóng)村老年人養(yǎng)老主觀需求集中在醫(yī)療需求、經(jīng)濟供養(yǎng)需求、精神慰藉需求和生活照料需求。

圖1 2000-2017年中國65歲以上老年人口及占比

2） 亞健康觀：亞健康人群康養(yǎng)消費需求大，療養(yǎng)類康養(yǎng)服務(wù)受推崇隨著亞健康問題的日趨突出及人們對健康問題的日益重視（見圖2），社會對于亞健康防治的需求日益增長，亞健康人群康養(yǎng)市場逐漸成為我國康養(yǎng)市場主要構(gòu)成之一。我國主流城市中白領(lǐng)亞健康比例高達76%，其中接近6成處于過勞狀態(tài)。亞健康問題的普遍存在帶動休閑旅游、中醫(yī)養(yǎng)生、康復(fù)運動、心理咨詢等療養(yǎng)類康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。

圖2 人們對健康的投資意愿

3）美容微視：美容康體客群消費能力強，發(fā)展平臺廣闊

隨著“顏值經(jīng)濟”發(fā)展，醫(yī)療美容消費概念由年輕女性群體導(dǎo)入市場，我國龐大的女性人口為以美容康體為主要服務(wù)內(nèi)容的醫(yī)美行業(yè)提供廣闊的發(fā)展平臺。2018年中國正規(guī)醫(yī)美市場規(guī)模4953億，約2200萬人進行醫(yī)美消費（見圖3）。ISAPS（國際美容整形外科協(xié)會）數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國整形滲透率為2%，美國、巴西等發(fā)達國家平均10%滲透率，未來中國將會有上億人消費醫(yī)美服務(wù)，行業(yè)規(guī)模將進一步增長。

圖3 中國醫(yī)美行業(yè)現(xiàn)狀

2. 宏觀供給：供給能力不足，多業(yè)布局推動產(chǎn)業(yè)集聚和溢出外延

1）從供給總量看，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)供需失衡間矛盾凸顯

我國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)存在基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)不足、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠健全、康養(yǎng)專業(yè)人才匱乏等問題。《2017年社會服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計公報》相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：2017年，全國有600多個城市基本沒有康復(fù)專科醫(yī)院，康復(fù)醫(yī)學(xué)床位數(shù)占醫(yī)療機構(gòu)總床位數(shù)比重僅為1.8%；

我國養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)2.85萬個，養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)床位數(shù)達到780.0萬張，平均每千名老年人口養(yǎng)老床位數(shù)僅33.8張，與發(fā)達國家相比存在較大差距，養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)存在較大缺口。雖然，我國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)遍地開花，但受康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)回報慢、粗放式發(fā)展、政策碎片化、配套設(shè)施單一、人才資源短缺等因素制約，尚未形成完善的產(chǎn)業(yè)體系。

2）從供給對象上看，養(yǎng)老行業(yè)是布局重點，醫(yī)美行業(yè)成新秀。

養(yǎng)老行業(yè)供給呈現(xiàn)：重點布局高端養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)，居家養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)老社會養(yǎng)老三種模式相結(jié)合；房企、險企、國企專業(yè)化轉(zhuǎn)變，進入規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、連鎖化有序擴張階段；以萬科、遠(yuǎn)洋、保利、樂成等為代表的房地產(chǎn)企業(yè)，以泰康、合眾、平安、國壽等為代表的保險企業(yè)，以中信、首開、北控、首鋼、京煤等為代表的國有企業(yè)，以強勁資本快速切入健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

醫(yī)美行業(yè)包括上游的耗材與器械生產(chǎn)商，中游的醫(yī)美機構(gòu)，以及下游的導(dǎo)流服務(wù)商，投融資熱點集中在產(chǎn)業(yè)鏈中下游，涌現(xiàn)了諸如瑞士蒙特勒羊胎素美容圣地、韓國整形美容、巴西整形美容等一批國際性、復(fù)合型知名美容康體旅游目的地。

三、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)模式解讀傳統(tǒng)醫(yī)療模式產(chǎn)業(yè)化，新型模式不斷涌

現(xiàn)在文旅融合大背景下，傳統(tǒng)醫(yī)療康養(yǎng)模式趨向產(chǎn)業(yè)化體系化，養(yǎng)老服務(wù)模式、農(nóng)村集體養(yǎng)老模式、月子中心模式等新型康養(yǎng)模式不斷涌現(xiàn)，呈現(xiàn)出市場更加細(xì)分化、服務(wù)內(nèi)容專業(yè)化、全家庭體驗產(chǎn)品多樣化等特征。

1. 醫(yī)療康復(fù)模式

醫(yī)療康復(fù)是康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)形式，以先進的醫(yī)療技術(shù)為核心，依托中西醫(yī)療產(chǎn)業(yè)資源和適宜的康療養(yǎng)生氣候，配套完善的養(yǎng)生養(yǎng)老設(shè)施，提供專業(yè)化的醫(yī)療診斷、醫(yī)護療養(yǎng)、健康檢查、康復(fù)護理服務(wù)產(chǎn)品。

案例1. 博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)——國家級醫(yī)療旅游開發(fā)園區(qū)

基本簡介：2013年2月28日國務(wù)院正式批復(fù)海南設(shè)立博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)，并給予九項支持政策。項目位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)城區(qū)與博鰲亞洲論壇核心區(qū)之間的萬泉河兩岸，規(guī)劃面積約20平方公里。

運營情況：產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)初顯，帶動博鰲機場包機客流、博鰲地區(qū)會展業(yè)和周邊餐飲服務(wù)業(yè)發(fā)展。園區(qū)落地項目增加近2000個就業(yè)崗位，2017年以來，先行區(qū)接待就醫(yī)人員約2萬人次，接待客商、游客已達1.8萬人次。

模式特點：國際醫(yī)療旅游服務(wù)、低碳生態(tài)社區(qū)和國際組織聚集地

項目特色：

1）完善的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)鏈。

園區(qū)包括世界頂級醫(yī)院、國際組織基地、高端購物中心、特色體驗居住區(qū)四大功能區(qū)以及由5個醫(yī)療養(yǎng)生組團構(gòu)成的健康長廊。旨在建設(shè)以醫(yī)療服務(wù)業(yè)為重點的新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引國際高端醫(yī)療、研發(fā)機構(gòu)進入、發(fā)展旅游性醫(yī)療和康復(fù)性醫(yī)療等。

2）醫(yī)療旅游導(dǎo)向。以健康檢查、慢病治療康復(fù)、中醫(yī)養(yǎng)生保健、整形美容、先進醫(yī)療技術(shù)研發(fā)和孵化為重點，透露出潛在的巨大醫(yī)療旅游市場。

3）大項目大資產(chǎn)注入。九大中央優(yōu)惠政策支持，先行區(qū)管委會對接項目92個，正式受理項目58個，通過醫(yī)療技術(shù)評估項目36個，已開工項目20個，20個開工項目總用地面積1713畝，總投資198億元，已累計完成投資約24.8億元。

2. 養(yǎng)老服務(wù)模式

以需要不同程度專業(yè)養(yǎng)老照護服務(wù)的全齡長者為服務(wù)對象，機構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老為主要形式，依托托老所、福利院、臨終關(guān)懷醫(yī)院、老年公寓、老年社區(qū)，提供養(yǎng)老服務(wù)、專業(yè)化醫(yī)療、康復(fù)服務(wù)、臨終關(guān)懷服務(wù)等服務(wù)保障。

從產(chǎn)品類型上看，主要有復(fù)合型、機構(gòu)型、社區(qū)型養(yǎng)老、特色主題養(yǎng)老，全齡社區(qū)、嵌入式服務(wù)中心、老年公寓、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型養(yǎng)老、旅游養(yǎng)老等養(yǎng)老業(yè)態(tài)。從運營模式上看，分為長期持有型、銷售型、租賃集合型，常見盈利模式有押金制、會員制、保單捆綁制三種形式。

案例2. 上海親和源養(yǎng)老綜合社區(qū)——綜合養(yǎng)老社區(qū)

基本簡介：位于上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，占地面積8.4公頃，建筑面積10萬平方米，戶型面積為66-130m2（共838套）。地面建筑84477平方米，其中老年住宅12幢，910套電梯公寓，可容納1800名老人；公共建筑8018平方米，配餐中心2419平方米。

運營情況：親和源股份有限公司開發(fā)，2005年投入運營，發(fā)展較為成熟，目前有1000多名老人入住，已在海南三亞、遼寧營口、浙江海寧、浙江寧波等地通過控股或參股的形式實現(xiàn)初步擴張。

模式特點：以會員制老年社區(qū)為依托，融居家養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)老為一體的中高端的養(yǎng)老社區(qū)

特色項目：

1）會議服務(wù)配套。集養(yǎng)老度假、文化休閑、娛樂購物、學(xué)習(xí)健身于一體的服務(wù)配套。

國際會議中心：定期舉辦大型的國內(nèi)、國際性研討會。

老年醫(yī)院及護理中心：老年醫(yī)院設(shè)門（急）診部，護理院共設(shè)300張床位。

服務(wù)設(shè)施：社區(qū)服務(wù)中心、醫(yī)療服務(wù)中心、家政服務(wù)中心等。

文化娛樂健身設(shè)施和興趣小組：配套老年大學(xué)、藏書閣、書法繪畫廳等，開展英語唱沙龍、交際舞等20余個興趣小組。

2）秘書式服務(wù)。首創(chuàng)秘書式服務(wù)體系，提供全方位、不打擾的養(yǎng)老生活。“生活秘書”提供24小時各項生活服務(wù)，“快樂秘書”推薦組織社區(qū)內(nèi)豐富多彩的興趣活動小組，“健康秘書”建立個人專屬健康檔案綠皮書。

案例3. 烏鎮(zhèn)雅園——學(xué)院式養(yǎng)老

基本簡介：位于浙江桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)，總面積約為60萬平方米，核心區(qū)占地面積約1500畝，其中1000畝配套、500畝住宅。劃分養(yǎng)生居住區(qū)、頤樂學(xué)院、度假酒店區(qū)、休閑商業(yè)區(qū)、雅達國際康復(fù)醫(yī)院、養(yǎng)老示范區(qū)六大功能板塊。

運營情況：2013年7月首次開盤，項目有單層別墅、多層公寓、小高層公寓等產(chǎn)品類型，主力戶型以56平方米、72平方米、90平方米和128平方米為主，首次開盤共139套，10天內(nèi)售罄。前期2000多套養(yǎng)老公寓和別墅產(chǎn)品已經(jīng)全面售罄，售價還上漲50%。

特色項目：

1）“學(xué)院式養(yǎng)老”——頤樂學(xué)院。建筑面積3.5萬平方米，以“頤、樂、學(xué)”為核心理念，以“老年大學(xué)”為組織方式，把園區(qū)內(nèi)老年人的日常生活、學(xué)習(xí)、娛樂都調(diào)動起來，設(shè)置營養(yǎng)、社科、藝術(shù)、體育等72門課程，82項活動內(nèi)容。

2）雅達國際康復(fù)醫(yī)院。占地13萬平方米，床位350個，酒店式高端康復(fù)醫(yī)院，德國專業(yè)醫(yī)療團隊運營，為神經(jīng)系統(tǒng)病患、亞健康人群提供康復(fù)治療、老年全科門診、專業(yè)體檢服務(wù)。

盈利模式：“產(chǎn)權(quán)出售+服務(wù)提供”。產(chǎn)權(quán)出售70年產(chǎn)權(quán)居住物業(yè)，服務(wù)包括基礎(chǔ)性物業(yè)服務(wù)、健康管理服務(wù)、頤樂學(xué)院課程費用及相關(guān)內(nèi)部設(shè)施使用費用等。從目前現(xiàn)狀來看，主要依靠銷售人文養(yǎng)生居住產(chǎn)品來實現(xiàn)資金回籠。

案例4. 北京泰康之家·燕園——保險養(yǎng)老

基本簡介：位于北京昌平新城核心區(qū)域，總建筑面積約31萬平米，總投資約54億元，共能容納約3000戶居民入住。引入國際CCRC養(yǎng)老模式，配備專業(yè)康復(fù)醫(yī)院和養(yǎng)老照護專業(yè)設(shè)備，供獨立生活老人及需要不同程度專業(yè)養(yǎng)老照護服務(wù)的老人長期居住的大型綜合高端醫(yī)養(yǎng)社區(qū)，中國首家獲得LEED金級認(rèn)證的險資投資養(yǎng)老社區(qū)。

運營情況：2015年6月26日開園試運營獨立生活區(qū)入住率達到了99.7%，2017年實現(xiàn)盈虧平衡，2018年開始盈利。

模式特點：國際養(yǎng)老+長線保險資金+重資產(chǎn)投資模式盈利模式：采用客戶會員制模式，客戶會員無年齡限制。客戶可通過繳納入門費、購買養(yǎng)老金保險等形式獲得入住資格，標(biāo)準(zhǔn)為：入門費的收取標(biāo)準(zhǔn)為20萬元/戶，“泰康樂享新生活養(yǎng)老年金保險（分紅型）”保費200萬起。

特色項目：

1）專業(yè)養(yǎng)老照護服務(wù)。養(yǎng)老社區(qū)客戶將根據(jù)身體情況分為6個等級，有活躍老者、獨立老者、協(xié)助生活、專業(yè)護理、記憶障礙、臨終關(guān)懷等。

2）醫(yī)養(yǎng)結(jié)合。配有二級康復(fù)醫(yī)院——泰康燕園康復(fù)醫(yī)院，可為社區(qū)老人及周邊居民提供慢病預(yù)防、治療康復(fù)、長期護理、慢病管理、臨終關(guān)懷的全過程醫(yī)療護理服務(wù)；對外與北京三甲醫(yī)院建立綠色通道，社區(qū)簽約999急救車駐場，可及時響應(yīng)緊急醫(yī)療救治需求。

3）適老化設(shè)計，打造五星級舒適生活居所。社區(qū)設(shè)施進行60多項的適老化設(shè)計，獨立生活區(qū)分為三種戶型，面積從64-181平米不等；護理區(qū)戶型30平米，滿足不同身體狀況老人的需求。

案例5. 平安養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)

基本簡介：位于浙江省桐鄉(xiāng)市，總投資170億元，總建筑面積約150萬平方米。

模式特點：融養(yǎng)老公寓、親情社區(qū)、度假休閑三大產(chǎn)品線，集生活、療養(yǎng)、田園、休閑為一體的全齡化全配套養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。

特色項目：“全齡化”+“一站式”養(yǎng)老。設(shè)置完善的社區(qū)服務(wù)，以養(yǎng)老服務(wù)為核心，提供健康、護理、醫(yī)療、膳食、康娛等八大健康管家服務(wù)模塊。社區(qū)內(nèi)有以三級甲等醫(yī)院瑞金醫(yī)院為核心的三級醫(yī)療體系，從幼兒園到高中的國際頂尖學(xué)校，全球?qū)I(yè)養(yǎng)老管理機構(gòu)量身打造的健康生活模式等健康服務(wù)。

盈利模式：“租售并舉”的模式來進行經(jīng)營，可進行產(chǎn)權(quán)買賣，包含會員型養(yǎng)老公寓、產(chǎn)權(quán)型親情社區(qū)和度假休閑。

3. 醫(yī)療美容模式

當(dāng)前，顏值經(jīng)濟席卷全球，從美國刮起的醫(yī)療美容風(fēng)影響世界。醫(yī)美行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中，中游美容機構(gòu)包括公立醫(yī)院整形美容科、大型連鎖醫(yī)院、中小型民營整形醫(yī)院、小型私人診所四大類。

行業(yè)主要收入來源于美容外科和美容皮膚科，美容外科包括眼部整形、鼻部整形、胸部整形、面部輪廓、吸脂塑形、私密整形等手術(shù)類項目；美容皮膚科包括祛斑美白、激光脫毛、超聲刀、熱瑪吉、注射除皺、瘦臉針、玻尿酸等非手術(shù)類項目。當(dāng)前世界知名的醫(yī)療美容目的地有瑞士、美國、韓國、巴西等國家，瑞士以羊胎素美容聞名世界，韓國以全民化的整形手術(shù)受到周邊國家消費人群青睞。

據(jù)統(tǒng)計，按實際施行整容手術(shù)次數(shù)計算，最多的國家為美國，每年約達311萬次，排名世界第一，韓國排名第七位，次數(shù)約達65萬次；以“人均”（以每千人口為準(zhǔn)）為準(zhǔn)計算，韓國排名高于美國，為13.5次，排名世界第一。

案例6. 瑞士靜港醫(yī)療中心

基本簡介：位于瑞士療養(yǎng)圣地Montreux市內(nèi)，緊鄰日內(nèi)瓦湖，背靠阿爾卑斯山，是全球著名的抗衰老專業(yè)機構(gòu)，擁有80間設(shè)備齊全的湖景房間，病人可以選擇豪華單間、初級套房或豪華套房。

運營情況：成立于1983年，以抗衰老再生治療為主，加上DNA檢測、端粒檢測、營養(yǎng)檢測、個性化制定膳食補充劑等綜合服務(wù)能力，吸引諸多世界健康旅行者。

特色項目：

1）治療技術(shù)先進。采用最先進的全器官精華素治療方案，超越傳統(tǒng)的小羊肝臟精華素，更好的延緩衰老。

2）規(guī)模最大的專業(yè)抗衰老治療中心。瑞士衛(wèi)生部批準(zhǔn)進行抗衰老治療的一共有12名醫(yī)生，瑞士靜港就擁有3位著名的醫(yī)生和20名醫(yī)護人員，可以提供真正的24小時的治療和護理，保證療效和安全。

3）個性化治療。擁有獨立的治療中心、住院部、康復(fù)療養(yǎng)中心、體檢設(shè)備和實驗室，可以針對不同體質(zhì)和衰老程度進行個性化配方治療，針對性地改善衰老。

4. 農(nóng)村集體養(yǎng)老模式

目前國家政策正在向農(nóng)村和養(yǎng)老兩個方向持續(xù)傾斜，處于農(nóng)村養(yǎng)老模式實踐性探索過程中。養(yǎng)老方式主要是以互助養(yǎng)老為形式的政府、村民、社會自治養(yǎng)老，包括互助幸福院、互助養(yǎng)老合作社、互助照料中心，資金來源有政府資金補貼、村集體公有投入、社會慈善募捐。

案例7. 福建泉州永春縣農(nóng)村居家養(yǎng)老服務(wù)站

基本簡介：永春縣60周歲以上老年人口達8.6萬人，占總?cè)丝?4.28%。

模式特點：以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為補充、醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合的城鄉(xiāng)養(yǎng)老服務(wù)體系，打造“15分鐘養(yǎng)老服務(wù)圈”。規(guī)劃至2020年，每年新建30個農(nóng)村居家養(yǎng)老服務(wù)站（農(nóng)村幸福院），提升20個農(nóng)村居家養(yǎng)老服務(wù)站，農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施覆蓋率達到70%以上。

特色項目：

1）縣、鎮(zhèn)、村多級養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和運營。建設(shè)農(nóng)村區(qū)域性養(yǎng)老服務(wù)中心，通過承包、委托、合資合作等公建民營方式，將鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院打包或分期分區(qū)打包交由專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)組織或企業(yè)連鎖化運營。截至2018年10月，全縣擁有各類養(yǎng)老床位數(shù)2757張，每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)32.1張，敬老院床位使用率35.2%，入住老人275人。

2）高中低端養(yǎng)老市場供給。政府托底，重點保障經(jīng)濟困難老年人、孤寡老年人、計劃生育特殊家庭老年人和做出特殊貢獻老年人等的養(yǎng)老需求，加強公辦保障性養(yǎng)老機構(gòu)、經(jīng)濟型養(yǎng)老機構(gòu)和老年康復(fù)護理機構(gòu)，增加社會化養(yǎng)老服務(wù)供給，保障中、低端養(yǎng)老市場供應(yīng)。

3）護理型養(yǎng)老服務(wù)和一體化醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項目。推動護理型養(yǎng)老院建設(shè)，加強老年護理院、老年康復(fù)療養(yǎng)院、綜合醫(yī)院、老年專科醫(yī)院等養(yǎng)老機構(gòu)和醫(yī)療機構(gòu)協(xié)作，打造以養(yǎng)老照護、健康服務(wù)、生活扶助、心理慰藉、文體娛樂為一體的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項目。

4）老年活動組織。發(fā)揮農(nóng)村基層黨組織、村委會、老年協(xié)會等作用，積極培育養(yǎng)老服務(wù)社會組織，依托農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)中心（站）、綜合性文化服務(wù)中心、村衛(wèi)生室、農(nóng)家書屋、全民健身等設(shè)施，為留守、孤寡、獨居、貧困、殘疾等老年人提供豐富多彩的關(guān)愛服務(wù)。

5）惠民養(yǎng)老補貼。為永春縣戶籍80周歲以上的非機關(guān)、非企事業(yè)單位的老年人發(fā)放高齡補貼、購買意外傷害保險。

6）發(fā)展趨勢：

6.1 康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)互融共生性強。當(dāng)前，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)深度融合，呈現(xiàn)多種模式多元開發(fā)的狀態(tài)。

6.2 康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場更加細(xì)分。醫(yī)療康復(fù)傳統(tǒng)模式產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展，另一方面，在當(dāng)前消費多元化的影響下，社區(qū)養(yǎng)老模式、母嬰康復(fù)模式、農(nóng)村集體養(yǎng)老模式等小眾細(xì)分市場康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)也逐漸發(fā)展。

6.3 關(guān)注全年齡康養(yǎng)產(chǎn)品。除針對銀發(fā)養(yǎng)老客群的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品外，針對兒童、母嬰群體、中青年人群等不同年齡段的系列康養(yǎng)產(chǎn)品不斷發(fā)展。

6.4 康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)服務(wù)更加專業(yè)化便捷化。如養(yǎng)老服務(wù)模式中，除傳統(tǒng)養(yǎng)老機構(gòu)、養(yǎng)老院形式外，日間照料中心、居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)、延續(xù)護理機構(gòu)等服務(wù)類型成為趨勢。

四、展望

發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，是提升人民健康水平和生活幸福感的重要基礎(chǔ)，是應(yīng)對中國社會結(jié)構(gòu)新變化、人口老齡化挑戰(zhàn)的長久之計。國人對于生命長度、豐度和自由度的不懈追求，賦予“康養(yǎng)”更多精神文化內(nèi)涵，給予康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)更多內(nèi)涵融合和產(chǎn)業(yè)外延的可能性。

1. 康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)將是高附加值產(chǎn)業(yè)

康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)是涵蓋文化、旅游、醫(yī)療等諸多業(yè)態(tài)的備受國民關(guān)注的新興產(chǎn)業(yè)，隨著旅居康養(yǎng)、醫(yī)療旅游、社區(qū)養(yǎng)老等多元模式的發(fā)展及以房養(yǎng)老、信用消費、療養(yǎng)復(fù)合信托等新產(chǎn)融模式的出現(xiàn)，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)將會成為多元消費并存、產(chǎn)業(yè)鏈條化、產(chǎn)品創(chuàng)新化、資本社會化、智慧引領(lǐng)化的高附加值產(chǎn)業(yè)。

2. 農(nóng)村集體養(yǎng)老模式將是未來康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的重要布局，要將農(nóng)村養(yǎng)老納入到鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略中通盤考慮謀劃

首先，要放開養(yǎng)老服務(wù)市場，實行政策兜底養(yǎng)老，加大醫(yī)療設(shè)置供給和醫(yī)療養(yǎng)老服務(wù)保障。其次，推動自上而下的政府推廣向自下而上的“自發(fā)機制”轉(zhuǎn)變，充分調(diào)動鄉(xiāng)村村民自身力量，挖掘創(chuàng)新居家養(yǎng)老、互助養(yǎng)老、以地養(yǎng)老、“婦老鄉(xiāng)親”養(yǎng)老等養(yǎng)老服務(wù)供給方式。同時，要關(guān)注老年人家庭，引導(dǎo)青年就業(yè)、落實義務(wù)教育，阻斷貧困代際轉(zhuǎn)移。

3. 專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)和長期照護的養(yǎng)老項目將是健康養(yǎng)老模式的有效突破點

當(dāng)前，我國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)深耕社區(qū)養(yǎng)老模式，國內(nèi)高端養(yǎng)老地產(chǎn)的興起主要源于地產(chǎn)行業(yè)升級，總體呈現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)化。隨著養(yǎng)老地產(chǎn)競爭加劇，未來競爭內(nèi)容將轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化養(yǎng)老服務(wù)本質(zhì)，地產(chǎn)行業(yè)特征將會向延長后產(chǎn)業(yè)鏈中單一地產(chǎn)節(jié)點的專業(yè)化轉(zhuǎn)變，地產(chǎn)租賃回報模式將轉(zhuǎn)向基于多元服務(wù)的更具選擇更富彈性的利潤群。

基于服務(wù)內(nèi)涵本身和服務(wù)對象，面向普通老年人的日常照料和面向高齡或疾病老年人的專業(yè)化長期照料，將成為養(yǎng)老服務(wù)模式的專業(yè)化服務(wù)重點。

北京思杰佳通（m.8989728.cn）專注智慧養(yǎng)老系統(tǒng)研發(fā),提供專業(yè)的智能養(yǎng)老平臺包括居家養(yǎng)老、民政養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)老、家庭醫(yī)生、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合等智慧管理平臺,智能養(yǎng)老設(shè)備合作對接。