在天津椿萱茂老年公寓里,兩位老人參加游戲活動。(資料圖片)
人口老齡化正加速向我們走來。國家統計局數據顯示,截至2021年年末,我國60歲及以上人口超2.67億人,占全國總人口的18.9%。中國社會科學院發布的《中國養老產業發展白皮書》顯示,預計到2030年中國養老產業市場可達13萬億元。不少人都認為,養老是朝陽產業。
事實上,房地產企業、養老服務機構、保險機構與其他投資機構已經在積極布局養老產業,涵蓋養老住宅開發建設、養老服務運營、養老保險和理財產品等領域。
養老產業涉及老年人居住生活的方方面面,跟住房和居住服務關系密切,房地產開發企業發展養老產業有得天獨厚的優勢。近年來,包括萬科、遠洋、龍湖、越秀、珠江實業等在內的多家房企都在加速搶灘養老市場。
以遠洋集團為例,早在2012年,遠洋集團就創立了負責養老投資與運營的專業公司遠洋養老,并創立了椿萱茂健康養老服務品牌,目前在京津冀、長三角、珠三角、長江中游、成渝等區域的8個城市開設了近30個項目。
遠洋椿萱茂北京養老業務中心副總經理劉星星告訴記者,目前房企提供養老服務主要有三種模式:第一種是老年公寓模式,通常開設在市區,便于子女探望。比如位于北京西四環的椿萱茂北京青塔老年公寓,目前入住的老人平均年齡為85歲,其中有30%能夠自理,另有70%為失能、失智類型老人。生活照料、失智照護通常是這類模式的核心服務。
第二種是長者社區模式,通常開設在市郊區。長者社區提供全方位居養服務,配有適量的護理居住區,管家服務、樂享生活、健康管理是這類模式的核心服務。
第三種是護理院模式。一般而言,開設護理院要求機構既擁有養老服務資質,又具備醫療資質。這種模式適合患有慢性病以及需要較長時間、較頻繁就醫的老年人以及需要臨終關懷的老人,醫療專業、護理專業通常是這類模式的核心服務。
除房企之外,保險機構也是發展養老產業的一支強勁力量。國務院印發的《關于加快發展現代保險服務業的若干意見》提出,支持符合條件的保險機構投資養老服務產業,促進保險服務業與養老服務業融合發展。
保險與養老深度融合,為養老產業注入新的活力。2021年11月份,中國人壽北京分公司與遠洋養老簽署《保險產品銷售和養老社區入住權益合作協議》,為特定保險人群附贈椿萱茂優先入住、服務費折扣等權益。短短3個月時間內,該協議便吸引了近3000人次到訪椿萱茂。同時,這一創新也讓中國人壽北京分公司獲益匪淺。
這樣的模式使雙方實現共贏,保險公司為保險人群提供了養老方面的權益,能夠吸引更多客戶,而養老機構通過前端的保險產品銷售提高知名度。近年來,在遠洋集團與其大股東中國人壽落地的各項合作中,養老業務成為雙方踐行保險+養老業務模式、深化資本紐帶關系、實現共贏發展的重要舉措。
實現盈利周期長一直是困擾養老產業發展的現實問題,前期投入大、成本回收慢是養老投資的突出特點。不過在劉星星看來,這或許是一個必經過程。據業內測算,目前養老產業的一張床位估值在30萬元左右。隨著供需矛盾日益突出,估值或將提升,到了供需矛盾真正爆發后再進入,成本就太高了。因此,基于對這一行業未來發展前景的信心,早進入早布局,是企業的戰略選擇。
專業人才的缺乏是養老產業面臨的另一難題。劉星星告訴記者,人力資源成本是養老服務機構運營的最大成本。行業需要加大對養老服務人員的培養力度,使服務人員的職業技能和綜合素質不斷滿足日益增長的行業需要。
此外,互聯網、大數據等新一代信息技術蓬勃發展,也要求養老服務不斷升級迭代。《十四五國家老齡事業發展和養老服務體系規劃》提出,要推動互聯網+養老服務發展。
劉星星介紹,椿萱茂除做好專業服務外,近年來還充分利用互聯網+打造健康養老信息化平臺,為老年群體制訂個性化的健康管理方案,實現監測—管理—預防的健康防護閉環。 (經濟日報記者 亢 舒)
(責任編輯:符仲明)
本文標題:養老產業布局向縱深推進
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